Gérance Borgeaud

Nos prestations

Notre expertise et nos compétences s’expriment dans l’ensemble des services immobiliers traditionnels.

Que vous soyez détenteur d’immeubles de rendement souhaitant bénéficier d’une gestion optimale de vos actifs, propriétaire d’un bien individuel désireux de confier sa vente ou sa location à des professionnels aguerris maîtrisant les rouages du métier, copropriétaires à la recherche d’un administrateur de PPE prévoyant, pragmatique et précis nous vous accompagnons à chaque étape de vos projets et de vos projets immobiliers, dans un esprit de créativité et de partenariat.

Gérance d’immeubles
Location de logements

Nous maîtrisons et coordonnons l’intégralité des opérations composant la gestion d’immeubles locatifs résidentiels, de logements subventionnés, de surfaces commerciales et de bureaux, mais également de villas/maisons individuelles et de lots isolés de PPE, que nous soyons administrateur ou pas.

  • Mise en valeur (dans le cas d’une première location)
  • Organisation des visites
  • Analyse des dossiers et sélection des candidats
  • Fixation des loyers
  • Établissement des baux à loyer
  • États des lieux
  • Calcul des hausses et baisses de loyer
  • Résiliations courantes et anticipées
  • Contentieux et litiges: recherche d’accords, représentation du bailleur devant la Commission de conciliation (Préfecture)
  • Surveillance continue de l’état des biens et de leur conformité technique aux normes en vigueur
  • Conseils relatifs à la législation sur l’efficacité énergétique des bâtiments: certificats CECB (et CECB+), Loi vaudoise sur l’énergie
  • Travaux d’entretien: sélection des maîtres d’état mandatés selon des critères de qualité et de prix
  • Commande des réparations et gestion des dépannages
  • Déclaration et règlement des sinistres
  • Services de conciergerie
  • Relations avec les autorités administratives et les services publics communaux et cantonaux
  • Rénovation d’appartements: budget, planification et direction de chantier
  • Enveloppe du bâtiment et installations techniques: étude, conseils, planification et représentation du maître d’ouvrage
  • Droit administratif: établissement d’un état locatif prévisionnel et soumission à la DGTL (Direction générale du territoire et du logement), en conformité avec la LPPPL (Loi sur la préservation et la promotion du parc locatif)
  • Accompagnement des architectes pour les demandes de permis de construire
  • Droit du bail: information des locataires et gestion de leurs questions ainsi que de leurs prétentions financières
  • Facturation des loyers nets et des charges
  • Suivi des encaissements et gestion du contentieux
  • Établissement des décomptes de chauffage, d’eau chaude et de frais accessoires
  • Établissement et remise semestrielle aux propriétaires de l’état locatif actualisé, du compte d’exploitation et de la situation des liquidités
  • Établissement, sur demande, d’un rapport annuel et d’une analyse de rentabilité

Administration de propriétés par étages (PPE)

En notre qualité d’interlocuteur privilégié des différents copropriétaires, nous leur faisons profiter de nos qualités de coordinateur et de médiateur afin que les bonnes relations entre l’ensemble des acteurs concourent à une gestion optimale de l’immeuble ainsi que des lots le composant. Notre équipe et nos interventions sont organisées de façon à ce que la communauté d’intérêts qui fait vivre une copropriété soit un succès et non un obstacle à la protection des intérêts de chacun.

 

Courtage

Profitez de nos compétences certifiées (Brevet fédéral de courtier en immeubles) et de notre réseau professionnel couvrant l’ensemble de l’arc lémanique et le nord vaudois pour mener à bien tous types de transactions immobilières, aussi bien pour des immeubles de rendements que pour des objets individuels, courants ou de luxe.

Nous établissons avec vous une stratégie de vente adaptée à votre bien et ciblons le marché correspondant de façon réfléchie, sans surexposer votre objet.

Nos démarches de vente sont entreprises dans un parfait respect des règles déontologiques, de vos intérêts et de vos données personnelles.